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8月东莞土地市场迅速降温

日期:2015-09-10 18:25:14


  8月东莞土地市场进入推地淡季,供应不足成为制约土地成交规模上行的主因。商住地成交以小规模地块为主,底价成交成为市场主流。

  业内人士认为,但当前经济增长疲弱,政府对土地财政的依赖增强,后市将会逐渐加快推地节奏。随着土地供应的逐步放量,开发商拿地布局已蠢蠢欲动,市场交投有望活跃升温,“看多”后市的土地走势。

  供应紧缺制约土地成交

  与7月的拍卖热潮不同的是,8月东莞土地市场热度迅速降温,供应紧缺是主因。据东莞中原研究部数据显示,8月东莞土地市场供应15宗,占地面积合计68.45万平方米,环比减少53.73%。其中商住地供应7宗,占地面积合计25.89万平方米,环比减少15.59%。土地供应以小规模地块为主,供应面积大幅下滑。

  成交方面,受到供应量下行以及缺乏热点区域的优质地块,市场成交热度降温。8月东莞土地成交11宗,占地面积合计45.91万平方米,环比减少76.58%,建筑面积合计86.29万平方米,环比减少78.43%,成交量急剧降温。8月土地成交金额5.16亿元,环比上月减少78.86%。商住地成交5宗,占地面积9.26万平方米,环比减少60.89%。

  热点区域优质地块上市

  据东莞中原研究部监测的数据显示,未来阶段性东莞土地市场将有18宗土地挂牌入市,占地面积合计93.54万平方米,建筑面积合计200.02万平方米。其中商住地6宗,占地面积合计26.15万平方米,建筑面积合计73.04万平方米;商业用地1宗,占地面积合计1.37万平方米,建筑面积6.86万平方米;工业用地7宗,占地面积49.53万平方米,建筑面积102.14万平方米;其他用地4宗,占地面积16.48万平方米,建筑面积17.98万平方米。

  东莞中原研究部工作人员表示,9月东莞商住地仅有中堂、松山湖、清溪、茶山4宗商住入市。今年来,凤岗和塘厦的新房市场供应紧缺,挤逼深圳客需求向清溪、黄江、樟木头等区域蔓延渗透。碧桂园翡翠湾洋房销售价格9000元/平方米左右,而该地块由世博拍下的楼面地价仅1276元/平方米,利润空间颇丰厚。

  业界声音:9月成交将呈先抑后扬态势

  业内人士认为,9月土地市场将会延续8月的平淡趋势,后市土地成交将呈“先抑后扬”的节奏,“看多”土地后市走势。一方面,供应量的阶段性下行将很快过去,政府逐渐加快推地节奏,供求关系有望改善。另一方面,部分热门区域的优质地块上市,将会吸引企业竞拍,活跃交易氛围。

  东莞中原研究部上述工作人员称,从企业角度来看,经过近一年的市场高位行情,库存量已被大量消化,部分房企在售货量和土地储备均陷入不足的局面。开发商资金链宽裕,开发投资的意愿较强,急需拿地补仓。从政府角度来看,土地市场的长期低迷不利于财政收入,而目前经济环境严峻,对房地产拉动开发投资的需求升温,也会加快推地来增加土地财政的收入。
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