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第三季度东莞土地成交金额达46.56亿 创7季度以来新高

日期:2015-10-14 18:08:10


  第三季度东莞土地成交金额为46.56亿元,环比上季度增加103.37%,同比增加200.2%。其中,商住地成交金额31.25亿元,环比增加84.59%,同比增加191.63%,商住地成交金额贡献总金额的67.12%。

  土地供应放量,刺激成交活跃,土地财政收益也明显改善。第三季度土地成交金额创下2014年7个季度以来最高的成交纪录。一方面是土地交投量的升温,拉升成交金额;另一方面是上半年土地市场深度低迷,下半年急需卖地增加财政收入。

  据东莞国土资源网统计显示,2015年第三季度东莞土地市场成交48宗,占地面积合计321.54万㎡,环比上季度增加244.66%,同比增加389.63%,为历年来新高。成交建筑面积合计650.7万㎡,环比增加230.38%,同比增加411.22%。分类型来看,商住地成交13宗,占地面积合计49.21万㎡,环比增加130.96%,同比增加155.46%;商业用地成交1宗,占地面积合计1.37万㎡,环比减少75.44%,同比减少5.92%;工业用地成交26宗,占地面积合计196.82万㎡,环比增加295.85%,同比增加383.03%,工业用地占整体成交量的53.3%。

  第三季度土地整体交易量创新高,主要是工业用地和其他配套用地成交大幅放量。商住地市场也出现快速回暖,整体回暖势头强势。东莞中原地产市场研究总监车德锐分析主要有几点原因有政府加快推地节奏,商住地供求紧张的关系有所缓解,吸引企业入市购地,个别地块吸引多家企业参与竞拍,市场交投热度升温。其二,经过近一年的市场回暖行情,库存被快速消化,并且新房市场供不应求的关系显现,企业土地储备量不足,急需拿地补仓以备后续开发。此外,热点区域政府推地顺势而为,刺激企业扩张的拿地需求。


  业内人士认为,央行再次降息降准,融资环境进一步宽松,销售资金又回笼到位,开发商资金链宽裕。加上二季度的销售回暖增加了房企拿地信心,而东莞局部区域的楼市供应缺口增大,急需补充货量。部分热点区域顺势而为供应地块增多,热点区域地块受到市场资金追捧。

  从第三季度各镇区的成交情况来看,清溪成交3宗地块,占地面积合计9.97万㎡,全被碧桂园斩获,虎门成交2宗,占地面积合计6.12万㎡,被万科地产收入囊中,该地块是万科和万达携手合作的项目。从拿地分布来看,承接深圳客的区域持续成为市场开发热点,碧桂园继续加大清溪的扩张力度,万科深耕虎门,保利扩大樟木头版图。水乡片区将成为后起之秀,碧桂园进驻麻涌,万科也通过协议拿地进入市场。水乡片区在政府规划的大力扶持、地价低廉、土地资源丰富、承接广深客户需求,片区开发渐热。
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